农村住房规划建设管理流程

(依据《四川省农村住房建设管理办法》摘录)一、规划审批农村住房建设可以采取统一规划建设、村民联合建设、村民自主建设等方式。乡(镇)...
(依据《四川省农村住房建设管理办法》摘录)
一、规划审批
农村住房建设可以采取统一规划建设、村民联合建设、村民自主建设等方式。乡(镇)人民政府与县(市、区)国土资源、住房城乡规划建设部门,应当公布规划许可占用宅基地面积、总建筑面积(包括建筑层数、附属设施 建筑面积)标准,并作为村务公开的内容。
(一)规划区内原基改建
在乡(镇)、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的,申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。经村民会议或者村民代表大会讨论通过后,申请人持以下资料向乡(镇)人民政府提出书面申请,由乡(镇)人民政府依据乡(镇)、村规划审查,合格后核发乡村建设规划许可证:
1、原有宅基地批准文件或者宅基地使用证明;
2、户籍证明;
3、符合要求的农村住房建设方案图或者施工图;
4、村集体经济组织或者村民委员会的书面意见。
(二)规划区内新建
在乡(镇)、村规划区内需占用农用地或者未利用地作为宅基地建设农村住房的,申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。经村民会议或者村民代表大会讨论通过后,申请人应当持以下资料向乡(镇)人民政府提出书面申请,经乡(镇)人民政府依据乡(镇)规划初审并签署意见后,报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证:
1、户籍证明;
2、符合要求的农村住房建设方案图或者施工图;
3、村集体经济组织或者村民委员会的书面意见;
4、需占用农用地的,提供村集体经济组织或者村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
核发乡村建设规划许可证后,依法办理用地审批手续。县(市、区)住房城乡规划建设主管部门可以委托乡(镇)人民政府核发乡村建设规划许可证。
(三)规划区外建房
乡(镇)、村规划区以外需选址建设村民住宅的,乡(镇)人民政府应当引导在规划的村民聚居点建设。不能在规划聚居点建设的,可以使用原有宅基地进行村民住房建设,按照在规划区内原基改建办理。
二、建设管理
(一)村民新建、改建住宅达到下列条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督:
1、3层及以上的;
2、建筑面积300平方米及以上的;
3、6米跨度及以上的。
(二)未达到上述条件的,可委托经过建筑技能培训、满足技能要求、持有《乐山市村镇建筑工匠资格证》的建筑施工人员或者有资质的建筑施工企业施工。农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。
(三)乡(镇)人民政府和村民委员会以及村民建房委员会应当指导、监督建房村民与承揽人签订施工合同,明确质量安全责任、质量保证期限和双方权利义务。
(四)乡(镇)人民政府负责农村住房建设施工安全监督管理,村民委员会负责巡查现场施工安全管理。建房村民与承揽人应当签订施工安全责任书。农村住房建设施工合同可以约定承揽人负责购买施工作业人员建筑意外伤害保险。
三、竣工质量验收与所有权登记
乡(镇)人民政府应当组织协调村民委员会、专业技术人员指导农村住房竣工质量验收。
(一)农村住房建设竣工后,建房村民应当会同建设承揽人根据竣工质量验收办法进行验收。经验收合格后,方可投入使用。
(二)农村住房建设的竣工质量验收应当根据施工合同、施工图和相关技术标准的要求,在查阅施工记录、检查记录的基础上,对农村住房的实体质量进行查验,形成验收结论。
(三)农村建筑施工人员或者施工单位应当提供施工记录等相关资料,并对资料的真实性负责。
(四)农村住房建设质量竣工验收合格后,建房村民应当将建房资料 在30日内报乡(镇)人民政府存档。
(五)农村住房质量竣工验收合格后,依法办理农村住房所有权登记以及宅基地使用权登记。
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